Sécuriser le Budget Énergie
des Copropriétés.
Avec plus de 510 000 copropriétés en France, la gestion énergétique est devenue le poste de dépense critique des syndics et des conseils syndicaux en ce début 2026.
Alors que les obligations de la Loi Climat se durcissent cette année, le gestionnaire doit plus que jamais naviguer avec précision pour éviter l'explosion des charges.
Ce guide décrypte les mécanismes de votre facture et les leviers d'optimisation pour préparer sereinement votre Assemblée Générale 2026.
1. Anatomie de la Facture : Où part l'argent ?
Pour optimiser, il faut comprendre. Une facture de gaz ou d'électricité en copropriété se divise en trois tiers inégaux :
La Fourniture
Le prix de la molécule ou de l'électron. C'est la seule partie négociable. Elle dépend du marché de gros (PEG/TTF) et de votre contrat.
L'Acheminement
Le TURPE. Il finance le réseau (Enedis/GRDF). Non négociable, mais optimisable via un bon calibrage de puissance compteur.
Les Taxes
CSPE, TICGN, CTA, TVA. Elles pèsent lourd. Une vérification d'éligibilité aux taux réduits est indispensable.
2. Quelle Stratégie d'Achat pour la Copropriété ?
Le marché de l'énergie réagit à la géopolitique, au niveau des stocks de gaz et même à la météo. Un hiver doux fait baisser la demande et les prix.
Pour sécuriser le budget de la copropriété, deux leviers existent :
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Définir le profil de consommation Identifiez vos compteurs. Êtes-vous en Tarif Bleu (C5 < 36 kVA) pour les parties communes ? En Tarif Jaune (C4) pour les ascenseurs ? Ou Tarif Vert pour une chaufferie collective ? Le type de compteur dicte la stratégie.
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Mise en concurrence (Le Rôle du Courtier) Ne renouvelez jamais par tacite reconduction. Comparez les offres à prix fixe (sécurité budgétaire pour l'AG) vs prix indexés. Compass Energie met en concurrence 20+ fournisseurs pour trouver le point bas du marché.
3. Loi Climat & Résilience : Le Calendrier Obligatoire
La Loi Climat impose de nouvelles obligations aux copropriétés pour accélérer la rénovation énergétique. Le non-respect de ce calendrier peut bloquer des ventes ou la mise en location.
Janvier 2024
DPE Collectif & PPT Obligatoires
Pour les copropriétés de + 200 lots.
Janvier 2025
Extension de l'obligation
Concerne désormais les copropriétés moyennes de 51 à 200 lots.
Janvier 2026
Généralisation totale
Obligatoire pour les petites copropriétés de moins de 50 lots.
Le PPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) doit présenter un programme détaillé des travaux de rénovation sur 10 ans.
4. Financer la Rénovation : Les CEE
Pour amortir le coût des travaux (isolation, changement de chaufferie), les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont incontournables. Ce dispositif oblige les fournisseurs d'énergie à financer des actions d'efficacité énergétique.
En tant que courtier, Compass Energie ne se contente pas de négocier le prix du gaz. Nous montons vos dossiers CEE pour maximiser les primes reçues lors de vos travaux de rénovation.
Le Mot de l'Expert
La gestion de l'énergie en copropriété n'est plus une simple tâche administrative, c'est un enjeu stratégique de valorisation patrimoniale.
Syndics, Conseils Syndicaux : ne partez pas en AG sans avoir comparé le marché.
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